Квартиры в Москве

недавно объявили в службе по связям с общественностью городских властей. Выступая на церемонии старта строительства нового жилого комплекса, Валентина Матвиенко отметила, что «Триумф парк» – второй проект-миллионник Питера. На соединении Дунайского проспекта и Пулковского шоссе в Московском районе культурной столицы жилой комплекс “Триумф Парк” будет возведен. В жанре “хай-тек” исполнен архитектурной компанией Y.A.Yashar Architects Ltd план многоэтажного квартирного комплекса. С учетом удобства человека на сегодняшний день, связанного с нахождением в доме, и его потребностей спроектирован комплекс «Триумф Парк». Градостроители органично вписали строящиеся актуальные дома в большую зеленую зону. «Закрытая территория квартала» - в проекте выполнена эта концепция с дворами под охранным наблюдением и закрытыми парковочными площадками. План «Триумф Парка» не оторван от жизни – в нем учтены нужды жителей Санкт-Петербурга и их удобство. Эти задачи обеспечат здания социального направления размером 146000 кв.м - четыре детсада, две школы, досуговый и торговый центры. Для проживания 20 тысяч населения построят 865000 квадратных метров жилья. Вышина будущих домов будет варьироваться в пределах от 9 до 23 этажей возведенных по монолитно-кирпичной методике. Ожидается внедрение «Триумф Парка» в пользование в пять этапов – постепенным способом.

В столице в 2008 г управленцы собираются возвести капитальные гаражи на сто пятьдесят тысяч машиномест.
Tuesday, February 05, 2008 9:00 AM
Московские власти в следующем г. собираются возвести гаражи и паркинги на стопятьдесят тысяч машиномест, сообщил руководитель стройкомплекса Владимир Ресин. Он сообщил об этом в прямом эфире передачи “Лицом к городу” на канале ТВ-Центр в прошлый вторник вечером. В.Ресин вспомнил, что в минувшем г в Москве были возведены капитальные гаражи на сто десять тысяч машиномест. “В данном г будет построено еще сто двадцать шесть тысяч машиномест, в 2008 году мы собираемся возвести еще 150 тысяч машиномест. Притом возведение паркингов станeт осуществлять во всех округах”, - объявил он.

В 2007 г. сумарный пакет размещения капитала в стройиндустрию на территории Московской области достигнет 280 млрд руб.
Tuesday, February 05, 2008 9:00 AM
В данном году сумарный пакет вкладов в возведение жилья и других объектов в прежделах Московской области составит 280 млрд рублей, об этом объявил министр строительства Московской области Евгений Серегин. “В 2007 г. сумарный объем вкладов в строительный бизнес составит примерно 280 млрд руб. В дальнейшем же мы предполагаем, что вклады возрастут еще на 30 %”, - отметил Е.Серегин. Он в тоже время сообщил, что не ожидает снижения вложений в строительный бизнес и в последующие годы.

Власти Москвы не собираются ставить другие сооружения на месте убранных плавучих пристаней на Москве-реке.
Tuesday, February 05, 2008 9:00 AM
Правительство Москвы не собираются ставить другие свои объекты на месте вывезенных частных плавучих пристаней на Москве-реке. Никаких проэктов установки своих дебаркадеров на Москве-реке у правительства города не было и не будет, довел до сведения Л.Бочин. Л.Бочин в то же время заявил, что московские власти собираются использовать имеющиеся причальные сооружения. Мы на самом деле намереваемся эксплуатировать в будущем действующие причалы. И хочу обратить внимание серьезную разницу между причалами и плавучими пристанями, в каковых размещаются всевозможные магазины, гостиницы и рестораны, пояснил Л.Бочин.

Мэр Москвы Лужков неодобрил скорость прогресса Северо-Западного округа столицы.
Tuesday, February 05, 2008 9:00 AM
северо-западная часть Москвы развивается слишком медленными темпами, заявил мэр столицы Юрий Лужков. Это событие произошло на заседании правительства, посвященном ходу реализации плану строительства города развития территории северо-западной части до 2020-го г. Юрий Лужковдумает мы не можем быть удовлетвореннырезультатами тех улучшений, которые должны были бы состояться и каковые внесены в программу. Мэр рассказал, что в северо-западе очень значительные транспортные проблемы, которые и по сей день не решены на надлежащем уровне. Северо-западный район достаточно изолирован, из него трудно выбраться в центральную часть столицы.

В близком будущем в западном районе столицы будут строить новый комплекс зданий лингвистического университета.
Sunday, February 03, 2008 9:00 AM
Большие строительные работы будут проводиться в московском районе Можайский в 2008 г.. Комплекс зданий университета лингвистики будут строить за 1 год и это станет одной из главных задач перестройки микрорайона. «В четырнадцатом микрорайоне района Можайский в 2008-м г. будут проводиться мероприятия по строительству новейшего комплекса зданий Московского государственного лингвистического университета», так говорится в тексте сообщения.

Во 2-м полугодии 2007 г. число строящихся котеджных поселков Московской области, заметно повысилось.
Saturday, February 02, 2008 9:00 AM
Во втором полугодии 2007 г. число возводящихся коттеджных поселков Московской области повысилось в сравнении с первыми 3 месяцами этого года на 23,5 процентов. Этот факт однозначно говорит об оживлении рынка, рассказали аналитики ОАО Blackwood. Этот факт однозначно говорит о том, что небольшая стагнация, имевшая место на рынке в начале 2007-го, успешно сведена на нет. По личному мнению экспертов, скорость выхода на рынок новых проектов позволяет предполагать дальнейший рост активности на рынке загородного жилья. Принимая к сведению объявленные проекты и проекты, в стадии согласования, 2008-го станет самым высоким относительно последних нескольких лет по числу новостроек. В контексте предложения по направлениям Новорижское направление традиционно самое высокое 25,7 % суммарного количества, увеличились части Дмитровского шоссе 12,9 процента и Калужского 13,3 процента.

По причине возрастания расценок аренды квартир и снижения объема предложений экономкласса найм загородного дома становится альтернативой аренде квартиры в Москве.
Saturday, February 02, 2008 9:00 AM
По причине возростания расценок аренды квартир и снижения объема предложений экономкласса в Москве, некоторые обращаются на рынок аренды недорогих загородных домов. Так считают в риэлтерской фирме «МИЭЛЬ-Аренда». В текущем году, в отличие от прошедшего сезона, 2-я половина лета не обеспечила значительного сокращения спроса на аренду домов. Он остался фактически на отметке июня, как информирует замдиректор «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова. Эту тенденцию можно пояснить тем, что проживать загородом стало модно и люди ищут загородный котедж в аренду для постоянного проживания. Кроме этого, в августе, в сравнении с июлем, возросло предложение коттеджей стоимостью 1001-3000 USD в месяц. Как сообщает Мария Жукова, объем недорогих предложений в столице сокращается. Часть жилья ценой до 1000 американских долларов в месяц в общем объеме предложения достигла в августе всего 14,78 процентов. Что же касается цены аренды, то сезонная тенденция повышения арендной платы в конце лета в текущем году проявилась достаточно ярко. В сравнении с июлем средняя цена аренды однокомнатных квартир в августе возросла на 7,19 процентов и составила 760 USD в месяц. Двухкомнатные квартиры поднялись на 18,52 % - до $947 и средняя стоимость аренды трехкомнатных квартир составила $1103 в мес. (+17,22 процента).

Власти столицы собираются построить более двадцати четырех миллиона квадратных м. жил.площадей по программе жилищного строительства в 2008-2011 гг..
Saturday, February 02, 2008 9:00 AM
“Для обеспечения доступности квартир гражданам мы и далее будем наращивать размеры постройки жилых площадей. Сначала, будем работать в сфере решения соцзадач, в том числе, постройку жилья по программе “Молодой семье доступное жилье” и по программе соц. ипотеки”. – Так объявляется в заявлении для прессы первого заместителя мэра столицы, директора комплекса экономической политики и развития Москвы Юрия Росляка. “В 2008-2011 гг. запланировано возвести двадцать четыре миллиона кв. метров жил.площадей. В том числе 8,9 миллиона квадратных метров для воплощения общегородских соц.програм”, - сообщается в документе. Кроме этого, власти столицы в 2009-м планируют до конца решить проблемы, связанные с обманутыми соинвесторами. Для решения проблемы очередей и недостатка медицинских и детских учреждений в 2008 г. предполагается построить и реконструировать не менее ста детсадов. И продолжить строительство современных школьных корпусов на месте ныне сносимых школ довоенной постройки, и еще построить 2 стадиона на территории школ.

Власти столицы решительно пообещали сохранить здания,являющиеся памятниками архитектуры и истории с деревянными перекрытиями.
Saturday, February 02, 2008 9:00 AM
Дома со сделанными из дерева межэтажными перекрытиями, которые являются памятниками истории и архитектуры, будут сохранены в неприкосновенности, а обыкновенные ветхие здания с деревянными перекрытиями будут снесены. В дальнейшем на их месте будут отстроены современные здания, рассказал руководитель комплекса городского хозяйства Петр Бирюков журналистам в четверг. Как сообщил дома со сделанными из дерева межэтажными перекрытиями, которые не имеют отношения к монументам архитектуры и истории, будут снесены. На месте старых вскоре будут возведены более современные дома. Он сообщил, что городские власти станут заниматься ремонтом и восстановлением домов, являющихся памятниками истории и архитектуры с деревянными перекрытиями. Он заверил жителей, что после переселения из старых зданий их жителей разместят в новые дома в том же районе. «А те, кто не пожелает остаться в своем районе, получат жилье в других местах города», - отметил он.

Президент России подписал федеральный закон о государственном кадастре недвижимости подписанный Государственной Думой 4 июля и утвержденный Советом Федерации 11.07.2007.
Thursday, January 31, 2008 9:00 AM
Президент России подписал федеральный закон “О государственном кадастре недвижимости”, подписанный Государственной Думой 4 июля и утвержденный Советом Федерации 11.07.2007. Данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, выполнением государственного кадастрового учета недвижимости и кадастровой деятельности. Закон направлен на пересмотр сложившейся в России системы учета предметов недвижимости. Вместо технического учета зданий, строений, сооружений и государственного кадастрового учета земельных участков предполагается учредить общий кадастровый учет всех объектов недвижимости. Учет будет осуществляться специально уполномоченным органом посредством внесения необходимых данных в гос. кадастр недвижимости. В качестве объектов кадастрового учета предлагается рассматривать земельные участки, объекты недвижимости, объекты незаконченного строительства. Положения закона не применяются в отношении участков недр, воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания и космических объектов, предприятий как имущественных комплексов, положения закона применяются в отношении подземных сооружений, если это не предусмотрено федеральным законом. Закон возлагает функции по индивидуализации объектов кадастрового учета на кадастровых инженеров, при этом внесение данных в государственный кадастр недвижимости, на базе представленных кадастровыми инженерами документов. Также предполагается органом кадастрового учета, кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляет федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в порядке, принятым Конституцией Российской Федерации и законом “О Правительстве РФ”. Если иное не установлено правительством, то полномочия органа кадастрового учета вправе выполнять имеющие полномочия государственные учреждения. Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на бумажных и электронных носителях, при несоответствии между данными на бумажных носителях и электронных носителях приоритет имеют сведения на бумажных носителях. Закон должен вступить в силу с 1 марта 2008 г, за исключением отдельных положений, для которых определены Другие сроки.

Цена квадратного метра коммерческой недвижимости в окт. 2007-го, увеличилась на 1,25% и составила 5 034 долларов за квадратный метр.
Thursday, January 31, 2008 9:00 AM
По данным статистики, цена квадратного м. коммерческой недвижимости в окт. 2007 г., увеличилась на 1,25 процента и достигла 5 034 долларов. Тоесть, рассказывают в консалтинговой фирме Russian Research Group (RRG), темп роста средневзвешенной стоимости в данное время не высок и стабилен. Постоянно незначительного темпа роста цен специалисты ждут и дальше. Подобная уверенность оправдана уменьшением доходности арендного бизнеса в последнее время, что в свою очередь вызвано дорожанием недвижимости. Тоесть, для сохранения прежних показателей доходности в этих условиях арендные ставки должны возрастать одновременно с расценками на рынке купли-продажи. Эксперты RRG рассказывают, что в сравнении с западными рынками, в России доходность арендного бизнеса несколько выше, однако, данный «запас» уже не так уж велик.

Цена кв метра столичной хрущевки возросла на 0,3 % миновав отметку 4000 долларов США и составив 4004 американских долларов.
Thursday, January 31, 2008 9:00 AM
Лишь за одну неделю цена квадратного метра московской хрущевки выросла на 0,3 процента, миновав 4000 долларов и составив 4004 американских долларов. На эту же величину, до 3674 долларов США за кв. м. стало дороже жилье в старых панельных домах. В тоже самое время среднестатистическая цена кв. метра в Москве выросла на 0,2%, до 4073 американских доллара. На 0,2%, стали дороже квартиры в современных зданиях из монолитного кирпича, стоимость квадратного метра в них теперь 4556 американских доллара. Цена же квартир в типовых панельных девятиэтажных домах практически осталась прежней и равна 3753 доллара США за квадратный м. Жилплощади в панельных высотных домах даже подешевели на 0,2 процента до 4043 долларов США за квадратный м. Соавторы этого отчета

рассказывают, что хотя заметного возрастания расценок ожидать еще рано, налицо завершение стагнации и рост потребительской активности. Тем не менее вливания в московскую недвижимость пока что в перерасчете на год остаются убыточными, их доходность равняется -0,21 доходности банковского депозита.

План большого увеличения масштабов возведения жилплощадей в РФ нереально реализовать без увеличения темпов крупнопанельного домостроения.
Thursday, January 31, 2008 9:00 AM
План большого увеличения масштабов возведения жилплощадей нереально реализовать без увеличения темпов крупнопанельного домостроения, заявил вице-президент компании «Интеко» Солощанский. Согласно его словам, «платформой значительного расширения масштабов постройки жилплощадей в России должно стать увеличение темпов крупнопанельного домостроения». «Для различных областей можно выстроить свою стратегию, но в целом без увеличения скорости возведения крупнопанельных домов не обойтись», добавил он. В плане одной из основных трудностей, препятствующих увеличению темпов постройки крупнопанельных домов, О.Солощанский назвал низкое качество существующих в России технологий. «Без новейших технологических решений в скором времени поправить ничего в данной отрасли не удастся», -

довел до сведения вице-президент «Интеко». Солощанский известил о возможностях перестройки крупнопанельного производства на основе примера Ростовского комбината крупнопанельного домостроения (ККПД), который принадлежит компании «Интеко». «В начале 2008 г, окончится реконструкция комбината, в результате которой предприятие начнет выпуск новой серии крупнопанельных домов», - уточнил он.

Компания «ПРОСТОРаботает» при поддержке Администрации Московской области и Олимпийского Комитета России в рамках проекта «CAPITALLIST» в данное времяначали конкурс между элитными поселками Vivid Village.
Sunday, May 04, 2008 9:00 AM
Премия Vivid Village создана, прежде всего, для людей – живущих в поселках, а уже после этого – для их Управлений, которые на самом деле стараются подтверждать положение не пустым звуком. Премия Vivid Village должна выделить из выдающихся жилых и коттеджных поселков на рынке загородной недвижимости тех, чья природа – не только стоящие не далеко друг от друга дома и серьезная инфраструктура, а должное проведение досуга. Совместная цель создателей премии, Управлений поселков и самих жителей – сделать свою жизнь объемной, интересной, достойной, живой (все то, что включается в емком слове vivid). И если это получается, если дети и их взрослые веселы и благополучны, это неплохо бы наградить специальной премией отличия, не так ли.

Корпорация «Домостроитель» извещает о введении системы CRM.
Sunday, May 04, 2008 9:00 AM
Для достижения укрепления своих кункурентоспособных положений на рынке недвижимости Корпорация «Домостроитель» собирается усовершенствовать деятельность отделов, занимающихся с покупателями. Для достижения условленных целей правлением ГК «Домостроитель» была избранна технология Microsoft Dynamics CRM как оперативного инструмента для всех сотрудников, лично контактирующих с клиентами. Исполнение этого плана будет сделана работниками корпорации Softline Solutions, владеющей статусом Microsoft Gold Certified Partner и по итогам 2006 финансового года признанной «Лучшим партнером Microsoft по Microsoft Dynamics CRM». Начальник отдела маркетинга Корпорации «Домостроитель» Ольга Гусева так пояснила эту новость - «Мы пытаемся увеличить качество на всех этапах производства проекта - начиная с разработки и заключая работой с потребителем. На заключительном, но не по значимости, этапе этой деяте
льности нами принят целый комплекс эффективных компонентов, одним из которых является система CRM.

Правительственный расчитанный на долгое время проект “Доступное и комфортное жилье - гражданам России” похоже наконец стал приносить некоторые плоды.
Wednesday, January 30, 2008 9:00 AM
Все больше жилья приобретается посредством ипотеки, начали застраивать больше и даже сооружать большие микрорайоны для военнослужащих. Но не все так легко, государство лишь создает безудержный рост цен на квартиры. Для 80% граждан, по подсчетам отдельных экспертов, это означает неспособность ни при каких обстоятельствах купить себе квартиру. Правительство, в свою очередь, никаких жилплощадей никому из населения бесплатно дарить не намериваются. При некотором исключении - на протяжении нескольких лет правительство предполагает выполнить фактически все свои квартирные долги перед федеральными льготниками. Список этих льготников представлен в проекте Росстроя “Жилище”, которая, кстати, является платформой нацпроекта. Это 6 групп российских жителей - военнослужащие, уволенные из рядов Вооруженных сил, увольняемые военнослужащие, вынужденные переселенцы, “чернобыльцы”, жители, перемещаемые из районов Крайнего Севера, а и население из города Байконур. Как рассказал вчера на пресс-конференции руководитель объединенной дирекции по реализации федеральных инвестиционных программ Росстроя Анатолий Мишанов, к 2010 году состоится обеспечение жильем примерно 60 процентов жителей, уволенных с военной службы, около 45 процентов “чернобыльцев”, порядка 12 процентов выселенных принудительно, 100 процентов жителей закрывающихся населенных пунктов и поселков Крайнего Севера, а также находящихся на Крайнем Севере инвалидов первых двух групп.

Стремительного увеличения цен на недвижимость в Москве в следующие три года не прогнозируется.
Wednesday, January 30, 2008 9:00 AM
Резкого подъема стоимости на квартиры в столице ближайшие три года не прогнозируется, известил руководитель Московского стройкомплекса Владимир Ресин. «Не наблюдаю факторов, каковые сейчас резко сумели бы повлиять на возрастание стоимости жилья», - также довел до сведения он. Как говорит Ресин, расценки на жилье станут повышаться, прежде всего, в следствии инфляции. «Не москвичи произвели этот ажиотаж», - рассказал Ресин, добавив, что резкий рост цены жилья прошлом году был создан. «В данное время рынок, напряженный в период большого возрастания расценок в 2005-2006 годах, постепенно укрепляется. Уже в данное время существуют склонности к разделению рынка - спад цен на неликвидное жилье и подъем цен на эксклюзивные предложения. В будущем, наверняка эта тенденция продолжится», - объявляет Юматова Ольга, работник информационно-аналитического отдела ЗАО «Пересвет-Инвест». Сейчас попадается достаточно масштабное количество статей в СМИ, свидетельствующих о том, что за этот год наблюдается увеличение доходов граждан в 3 и более раз. Эти сведения призвана взволновать состояние на рынке недвижимости и, естественно, не отображает истинную ситуацию.

В 2008 г. в Бутово планируется возвести 53,3 тысяч кв. м. жилья, а также 3 детских сада, сообщили в Московском стройкомплексе.
Tuesday, January 29, 2008 9:00 AM
В 2008 г. в поселке Бутово планируется построить 53,3 тысяч кв. м жилья, а также 3 детских сада. Как сообщил первый заммэр столицы Владимир Ресин, главное внимание следует сконцентрировать на высвобождении под строительство новых корпусов площадок, занятых частными постройками. В микрорайоне 5-5а столичные власти предполагают строительство социального малоэтажного жилья сумарной площадью 11 тыс. кв метров. По предварительным данным, в 2007 году в поселке Бутово введено в эксплуатацию 6 жилых домов суммарной площадью 70 тыс кв. метров, школа и детский сад. Все эти дома возведены за счет фондов Москвы, квартиры в них получат жители столицы по разным городским жил.программам.

В ближайшее время в пределах Восточного административного округа столицы будет реконструировано три старых кинотеатра.
Saturday, January 26, 2008 9:00 AM
Скоро в пределах Восточного округа столицы будет реконструировано три кинотеатра, как сказал на встрече с жителями префект Восточного округа Николай Евтихиев, два из них - это «Севастополь» и «Янтарь». «Севастополь», расположенный на Большой Черкизовской ул, будет в ближайшее время куплен городскими властями у нынешних владельцев. «На этом месте появится новейший многозальный киноцентр, так же в здании кинотеатра будет располагаться молодежный центр», - добавил Евтихиев. «По кинотеатру «Янтарь» в данный момент закончен план, каковой должны подписать до декабря этого года. Согласно ему в здании кинотеатра будет построен новейший киноцентр и школа аккордеонистов, - проинформировал Евтихиев. Ранее префект также извесщал, что на месте не функционирующего сейчас кинотеатра «Урал» на Уральской улице запланировано новое строительство. «В обязательном порядке в здании останется кинопоказ, мы прогнозируем также сделать там семейный центр отдыха, площадей на это вполне достаточно. А в целом под кинотеатр и досуговый центр предполагается получить около 4000 квадратных метров площади», - проинформировал он. В нынешнем г. завершится обработка документации, которая будет передана департаменту имущества для проведения конкурса по выбору инвестора будущего строительства.

Квадратный метр в Москве подорожал 0,4 процента до 4102 USD.
Saturday, January 26, 2008 9:00 AM
С первого по восьмое октября квадратных м. поднялся на 0,4 процента до 4102 доллара,сказано в еженедельном обзоре “Индикаторов рынка недвижимости”. Катализатором поднятия стоимости упомянуто изменение после сентябрьского понижения курса USD. Сильнее всех прочих, на 0,8 процента до 4052 долларов за кв. метр, подорожали кирпичные пятиэтажки. На 2 месте по темпу возрастания цен - панельные пятиэтажки, кв. м. в которых вырос на половину процента до 3701 USD. Квартиры в обычных панельных девятиэтажных домах подорожали на 0,4 процента, кв. м. в них стоит 3772 USD. Традиционно недешовое жилье в “сталинских” зданиях и домах из современного монолитного кирпича выросло в цене на 0,2 процента до 4592 USD. И исключительно расценки на жилье в панельных высотках фактически не поднялись и по-прежнему составляют 4040 USD за квадратный метр. Возрастание расценок на квартиры равны 0,75 процента в мес, при том вложения в московские квартиры впервые за несколько последних месяцев стали доходными. В это время их прибыльность равняется 0,1% прибыльности банковского депозита.
Свыше 254 тыс. квадратных м. жилья отстроят в южной окраине Москвы.
Saturday, January 26, 2008 9:00 AM
В текущем г. в Южном админстративном округе столицы планируется построить 254,4 тыс. кв. м. жилья. При том из них 46,6 тысяч кв. м. возведут на деньги города, информирует Интерент-портал столичного стройкомплекса. “Кроме жилья в этом г. в южной части столицы предполагается построить поликлиники для взрослых с женской консультацией, бюро судебно-медицинской экспертизы. И в тоже время до конца г. в ЮАО появятся 3 школы рассчитанные на 120, 550 и 425 мест”, говорится в сообщении. Как говорит директор стройкомплекса столицы Владимир Ресин, в южном округе масштабная программа постройки детских садов и физкультурно-оздоровительных комплексов. Кроме того, городские власти уверили, что в ЮАО форсированными темпами продолжается строительство индивидуального жилого дома для обманутых дольщиков. Дом будет находиться на ул. Медиков, владение 68, ввод дома в эксплуатацию намечен на 2 квартал следующего года.
В Нагатинской пойме вырастает новый бизнес-район, в котором на зем.участке в 32 гектара будут построены тридцать пять корпусов класса В.
Saturday, January 26, 2008 9:00 AM
Непростое геодезическое состояние района технопарка, строящегося в Нагатинской пойме Москвы-реки, потребовали применения особых технологических решений. По этой причине инженеры и конструкторы применяют особую систему мониторинга состояния свай и грунтов, оберегающую от всех неприятностей. Не меняя темпа, строители приступили к строительству надземной части корпусов, чтобы в намеченные сроки закончить I очередь деловой район. Nagatino i-land – план высокотехнологичного бизнес-района на месте, где на участке в тридцать два га будут построены тридцать пять корпусов класса В. Проект удивителен по масштабам, и предполагает возведение в одной архитектурной концепции офисных, гостиничных, вернисажных корпусов, высотных паркингов и объектов инфраструктуры. Планом предусмотрено создать набережную от Автозаводского моста, несколько мостов, создать новую станцию метро «Технопарк» между действующими станциями «Автозаводская» и «Коломенская». Завершение первой части бизнес-района из 8 зданий общей площадью 217 квадратных м. запланирована на 2-ю половину 2008 года. В числе ее возможных арендаторов ведущие высокотехнологичные корпорации, которые смогут размещать свои заявки у соседей инновационных компаний малого и среднего бизнеса.

В столице, наконец-то разобрались, что делать с выморочными квартирами в Москве. Дело в том, что по статье № 1151 Гражданского кодекса РФ выморочное имущество переходит в собственность РФ. Но в той же статье есть такая фраза: «порядок наследования и учета выморочного имущества, а так же порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяются законом».

Но вот этого-то закона и не было. Столичные власти пытались передать пустующие квартиры в Москве, например, очередникам, но права такого они не имели.

Теперь депутаты Мосгордумы проект такого закона разработали, а Госдума приняла федеральный закон № 281-ФЗ «О внесении изменений в часть третью Гражданского кодекса Российской Федерации». По этому закону муниципальные власти получают в собственность около 2000 квартир в Москве. ТСЖ и ЖСК на эти квартиры никакого права не имеют.

В Раменске Московской области прокуратура озаботилась исполнением другого закона: о противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путём, и финансированию терроризма. Прокуратура обратила внимание на организации, занимающиеся сделками с недвижимостью. Не исключено, что некоторые граждане, покупающие квартиры в Подмосковье, как раз и пытаются «отмыть» неправедные деньги.

Федеральный закон требует от риэлторских организаций разработать правила внутреннего контроля и предпринимать необходимые внутренние организационные меры, чтобы наилучшим образом противодействовать «отмыванию денег путем покупки квартир в Подмосковье. Все эти программы и предпринимаемые меры должны руководителями организаций передаваться на согласование в Федеральную службу по финансовому мониторингу.

Оказалось, что некоторые организации, оказывающие посреднические услуги при продаже-покупке квартир в Подмосковье закон нарушают. В число нарушителей попали ООО «Кредит-Центр», ИП Каракул Л.М., 000 «Агентство недвижимости Аллегро», 000 «Центр правовой помощи», 000 «Солнечная вилла», ЗАО «Град Великий», 000 «Агентство недвижимости Эллис», ООО «Жилищный вопрос», 000 «Удачный выбор», 000 «Ваш дом», 000 «Лидер-Центр», 000 «Агентство недвижимости Гарант», 000 «Квент», 000 «Гелюта-П», которые не разработали требуемых программ. Прокуратура вынесла постановление о возбуждении 9 производств об административных правонарушениях по ст. 15.27 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН) опубликовал результаты мониторинга цен на квартиры в Москве по итогам февраля. Оказалось, что в феврале после подъема в январе цены продолжали ползти вверх. Причем, если в январе цены выросли на 4,2%, то в феврале рост составил 4,6%.

Аналитики ИРН отметили, что особенно интенсивно дорожает жилье эконом-класа. Больше всего выросли цены на квартиры в Москве, расположенные в старых пятиэтажках. Лидерами в этой гонке оказались однокомнатные квартиры.
По данным ИРН, квартиры в этом сегменте рынка выросли на 5,3%.

Теперь квадратный метр квартиры в Москве в старых панельных домах стоит $4,275 тыс. Квадратный метр в новых панельных домах подрос на на 3,8% до $4,562 тыс., а в сталинках рост составил всего лишь 1,2% ($5,296 тыс. за кв. метр). Современные монолитно-кирпичные постройки подорожали на 4,1% до $5,132 тыс. за кв. метр.

Не отстают от Москвы и квартиры в Подмосковье. По крайней мере, группа компаний «Домостроитель» объявила о повышении цен на жилье в жилых комплексах «Бриз», «Театральный» и в доме на ул. Кирова в городке Орехово-Зуево. В среднем квадратный метр стал дороже на 2000 рублей.

Ольга Гусева, руководитель отдела маркетинга Группы компаний «Домостроитель», сказала по этому поводу: «Здесь наблюдается стабильный рост, связанный не столько с ситуацией на рынке недвижимости в целом, естественным ростом цен, отражающим уровень развития проекта, или ростом в конкретном классе жилья, сколько с достаточно высоким уровнем развития этих территорий, которому формирующийся рынок недвижимости стремится соответствовать. В этой связи было принято решение повысить цены на квартиры во всех объектах Группы».

Все объекты, на которые Группа поднимает цены – это современные, комфортабельные дома, расположенные хорошем месте, в окружении достаточно развитой инфраструктуры. Срок сдачи этих квартир в Подмосковье на ул. Кирова – 1 квартал 2008 года. На сегодняшний день средняя цена квадратного метра в доме составляет 31 000 рублей. Квартиры в Подмосковье в жилых комплексах «Бриз» и «Театральный» будут в среднем стоить 38 000 и 33.450 руб. соответственно. Срок сдачи комплексов: 1 квартал 2009 года и 4 квартал 2008 года.

Несмотря на произошедшее повышение, проведенное домостроительным комплексом, квартиры в Москве все еще по-прежнему значительно дороже, чем в Подмосковье.

Сегодня все чаще взоры инвесторов, девелоперов и обычных покупателей обращаются в сторону Подмосковья. Квартиры в Москве стоят стабильно дорого, квартиры в Подмосковье, коттеджи и дачи значительно дешевле. Дачу эконом-класса в области можно купить по цене хрущовки в Москве. Перебираются за город и столичные риэлторы. В Москве рынок недвижимости стагнирует, а в области активно развивается.

Теперь работы в городе для риэлторов почти нет, потенциальные покупатели все чаще предпочитают покупать загородное жилье. Такие предпочтения сказываются на ценах: за последний год больше всего, на 40%, подорожали дачи эконом-класса и участки без подряда.

Начальник отдела анализа рынка компании «Масштаб» Игорь Лебедев отметил: «За прошедший год спрос на загородную недвижимость существенно вырос, и дорожала она сильнее, чем городские квадратные метры. С точки зрения застройщиков на загородном рынке теперь вполне можно довести доходность проекта до 30 – 50% в год».

Покупатели теперь все чаще вместо квартир в Москве покупают не квартиры в Подмосковье, а коттеджи. Эксперты считают, что за 2007 год на рынке загородной недвижимости вырос не только спрос, но и предложение. «В Подмосковье коттеджных поселков появилось на 30% больше, чем за 2006 год. Всего было заявлено около 50 новых поселков.

Наиболее популярными направлениями по-прежнему остались Новорижское, Калужское и Дмитровское шоссе – здесь на продажу предлагается наибольшее количество коттеджей, но постепенно растет привлекательность Киевского и Симферопольского направлений», – сказал Лебедев. В основном это жилье эконом и бизнес класса.

Особенно много подобных предложений в районах: Papillon на 19-м км Горьковского шоссе, «Глаголево-Парк» в 35 км от МКАД и малоэтажный город «Греция» на Киевском шоссе, «Живописный» в 33 км от МКАД по Рогачевскому шоссе «Булгаков» в 34 км и «Баден-Баден» в 12 км на Калужском шоссе, «Сосновые берега» на Можайском водохранилище, «Ивантиновские ключи» на 77-м км Симферопольского шоссе, Velvet на 38-м км Новорижского шоссе, «Скандинавия» в 22 км от МКАД по Каширскому шоссе, и др.

«Стоимость среднего коттеджа и двухкомнатной квартиры в Москве бизнес - и эконом-класса постепенно выравниваются. Кроме того, все больше потенциальных покупателей предпочитают загородное жилье городскому», – отмечает руководитель отдела маркетинга группы компаний «Конти» Елена Калинина. Пользуются вниманием покупателей и квартиры в Подмосковье.

Подводя итоги прошедшего года, можно сказать, что по степени развития рынка квартиры в Москве и квартиры в Подмосковье уступают таунхаусам. Генеральный директор агентства недвижимости «Бульварное кольцо» группы компаний «Мультигрупп» Сергей Фокин сказал: «Это связано с высокой доходностью подобных проектов для застройщиков. В 2007 году число возводимых поселков таунхаусов выросло на 65,2%. Данный вид жилья становится все более популярным у москвичей. Сейчас рынок таунхаусов превращается в полноценный самостоятельный сегмент, а не дополняет рынок коттеджей».

Всего сейчас на подмосковном рынке недвижимости насчитывается около 200 поселков, что дает прирост по сравнению с 2006 годом в 22%. Поселки уже размещаются в среднем Подмосковье на расстоянии 40 км от Москвы, т.к. все свободные земли ближе к столице застроены. Введение налога на недвижимость будет способствовать росту спрос на дешевое жилье и панельные дома.

На примере строительства квартир в Подмосковье будут разрабатываться проекты для застройки регионов России. Исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая сообщила: «Надо отметить и прошедший в марте конкурс на экспериментальные проекты комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства. В результате эксперты отобрали 22 проекта, на которых будут отработаны подходы к государственной поддержке комплексной застройки в России».

В 2007 году по количеству сданных квартир Москва отстала от Подмосковья. «Подмосковье признано лидером практически по всем показателям. Там введено 3,74 млн. кв. м, или 11% общероссийского показателя. Для сравнения: доля столицы (3,55 млн. кв. м) составила 10,5%. Москва незначительно прибавила в объемах ввода жилья по сравнению с 2006 годом — всего 0,1%. Из-за дефицита земли прирост жилищного строительства в столице вот-вот прекратится», - сообщили в маркетинговом отделе корпорации «БЕСТ–Недвижимость».

На вторичном рынке квартир в Подмосковье предложения менее разнообразны, чем в Москве. Кроме того, качество зданий в области хуже. Дома, заявленные как жилье бизнес-класса, не отвечает данному критерию. По данным специалистов в области недвижимость бизнес-класса занимает 50% рынка, премиум-класса — 17%, эконом-класса — 33%. Правда, для квартир в Москве тоже характерно то, что заявленная категория жилья оказывается завышенной.

Проект «Новое кольцо Москвы» вызывает большие споры. Жилых квартир в Москве не хватает, необходимо большое количество социального жилья и квартир в Москве эконом-класса. Поэтому многие эксперты считают строительство 200 высотных зданий в районе кольцевой автодороги проектом затратным, придуманным только ради увеличения прибылей и способным испортить исторический облик Москвы.

Вице-президент академии художественной критики Алексей Клименко считает: «Главное, что эта идея не улучшает качество жизни москвичей, а наоборот, ведет к перерождению Москвы, как градостроительного феномена, Москвы, как города, которым восхищалось огромное количество людей со всего мира…

Но самое главное, москвичам это не прибавляет ничего. Потому что покупают квартиры в этих высотных, то есть очень дорогих домах, люди, у которых большие деньги, которым надо вложить их в недвижимость… Есть проблемы общегородского значения, на которые надо тратить деньги бюджета. Зачем же вкладывать бюджетные деньги, наши общие деньги, в высотное строительство, которое не для нас, не для москвичей?!». Вызывает опасения и качество проектируемых высоток. Правда, строители и проектировщики изучали опыт строительства подобных зданий в Японии, тем не менее, опыта у них пока нет. Интересно, будет ли спрос на эти не вполне безопасные квартиры в Москве?
А вот в чем нет сомнений, так это в том, что квартиры в Подмосковье без покупателей точно не останутся. За последний год расширилась география застройки области, началась стройка мега-проектов, развивается загородная ипотека, увеличиваются поселки и создаются условия для проживания за городом не только зимой, но и летом.

В 2007 году появилось много новых поселков, расположенных на расстоянии 100 и более км от МКАД, а коттеджные поселки сместились в сторону границ области, особенно на Симферопольском, Ярославском, Киевском и Минском направлениях.
Застройщики теперь стараются строить не только квартиры в Подмосковье, но и инфраструктуру. Причем, инфраструктура предназначена не только для жителей поселка, но и для всего направления в целом. Например, комплексом Nova Riga от Villagio Estate могут пользоваться не только жители нескольких близлежащих поселков, но и проезжающие по Новорижскому шоссе.
Расширяются возможности приобрести квартиру в Подмосковье по ипотеке. Российские банки не испугались ипотечного кризиса в США и продолжают развивать ипотечное кредитование, как в городе, так и в области.

Одна из причин популярности квартир в Подмосковье заключается в том, что строительство в самой Москве идет на спад: в городе катастрофически не хватает строительных площадок. Этот же фактор привел к стремительному повышению цен на квартиры в Москве.

Но теперь, кажется, появилась возможность несколько снизить непомерные цены в столице. По крайней мере, некоторые эксперты и должностные лица на это надеются.

Новые строительные площадки должны возникнуть на месте хрущовок и других устаревших домов. Планируется до 2014 года снести все старые пятиэтажки и здания с деревянными перекрытиями. На их месте будут построены высотные здания, в которых на той же площади разместится гораздо больше квартир. Эти будущие строительные площадки привлекательны, во-первых, потому, что они находятся в черте города, а во-вторых, вся инфраструктура уже создана и функционирует.

Вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев полагает, что цены в новостройках, возникших на месте старых домов, цены понизятся почти вдвое. «Правительство Москвы заинтересовано в том, чтобы регулировать цены. Оно собирается взять на себя затраты по проведению инженерной инфраструктуры, кроме того, планирует отдавать строителям участки под застройку бесплатно», - сказал он.

Если цены в этих новостройках действительно понизятся, это автоматически повлечет за собой понижение цен на квартиры по Москве. Такая ситуация позволит уравнять московское жилье с квартирами в Подмосковье.

Для того чтобы застройщики могли понизить цены на квартиры в Москве без убытков для себя, правительство намерено предоставлять им участки для застройки бесплатно, но земля будет предоставляться только компаниям-участникам московской социальной программы. «Власти нацелены на то, чтобы строить сегодня жилье эконом-класса.

Естественно, такое жилье будет доступно только очередникам, которые ограниченны в доходах и нуждающиеся в жилье», - говорит Пономарев. По его мнению, как только новые высотки, построенные на месте старых домов, будут заселены, очередь нуждающихся в жилье сократится в несколько раз.

Правда, аналитик рынка недвижимости Олег Репченко настроена не столь радужно. Она полагает, что новое жилье будет дорогим. По-крайней мере, так будет на юге и юго-западе столицы. А дешевое, социальное жилье будет только на окраинах. Так или иначе, но квартиры в Москве все-таки приблизятся по ценам к квартирам в Подмосковье.

Аналитики отметили заметное сокращение выдачи ипотечных кредитов в 2007 году по сравнению с 2006. Президент группы компаний «Лаурел» Ирина Радченко отметила: «Темпы роста выдачи ипотечных кредитов в Москве составили в текущем году 20%, в то время как в 2006 году они достигали 147%». Первое место по объему выдачи первое место среди всех регионов занимает Москва, что не удивительно: темпы строительства квартир в Москве тоже самые высокие. Не намного отстает от Москвы строительство квартир в Подмосковье.
По данным Радченко за 2007 год минимальные ставки по ипотечным кредитам пока ниже уровня инфляции. Ипотеку на квартиры в Москве на первичном рынке можно взять под 9% годовых в рублях и 8,5% в валюте. На фоне стагнирующего московского рынка рынок квартир в Подмосковье выглядит оживленным. По цене 1 кв. м загородной недвижимости уже приблизился к цене 1 кв. м квартир в Москве. Правда, это не относится к квартирам бизнес-класса. Так отметили аналитики компании «Миэль — Загородная недвижимость».
Но и на рынке загородной недвижимости в 2007 году количество покупателей уменьшилось, сообщил руководитель департамента HomeHunter Алексей Бабкин. Правда, пока уменьшилось только количество показов, но не продажи. Однако, его слова вступают в противоречие с мнением аналитиков из Penny Lane Realty. Они считают, что, начиная с 3-го квартала, падают и объемы продаж квартир в Подмосковье. К этому времени накопилось слишком много предложений: 9778 объектов, на 35% больше, чем это было в начале года. И сегодня продажи не слишком активны, а предложений все больше. Каждый месяц на продажу выставляются 3-4 поселка, как правило, в среднем и дальнем Подмосковье
Тем не менее, по мнению Валерия Мищенко, директора по развитию Rodex Group, рост цен на коттеджи может быть от 30% до 40%. Эксперты отмечают, что наиболее активные продажи идут на направлениях Новорижском, Калужском и Дмитровском. Причиной тому может быть развитие и реконструкция транспортных трасс и уменьшение количества пригодной для строительства земли вблизи МКАД. Стоимость коттеджей в поселках находится в пределах от $3 млн до $75 млн, а сотка земли стоит от $7000 до $350 000.
Мищенко отметил еще одну особенность уходящего года. Теперь при совершении сделки чаще всего указывают реальную цену. Сейчас таких сделок, белых и прозрачных, около 60-70% от общего количества. Возможно, это следствие участия покупателей в ипотечных кредитах.

Есть квартиры в Москве, которые по качеству экологии мало в чем уступают квартирам в Подмосковье. Это дом на Тишинке – высотное здание в окружении парков и скверов. Из окон дома открывается великолепный вид на центр Москвы. Кроме парков и скверов около дома развитая система автодорог и другого транспорта. В окрестностях здания находятся: Дом правительства Российской Федерации, Центр международной торговли, ИТАР-ТАСС, Экспоцентр, Дом кино, Московский зоопарк и Патриаршие пруды. Рестораны «Марио» и «Correas», отели «Sheraton Palace», «Marriot» и «Пекин». Спортклуб World Class, посольства Польши и Чехии.

Есть поблизости и другие квартиры в Москве, расположенные в современном жилом комплексе «Агаларов Хаус». Главный инвестор проекта – Финансовая группа «Центр», генеральный проектировщик – архитектурная студия «Курсор Холдинг». Строит здание боснийская строительная компания «Артинг Инвест». Дом должен быть сдан в 1 квартале 2008 года.
В доме на Тишинке будет 21 этаж и 133 квартиры. В свободной продаже находятся 84 из них. Площадь квартир варьируется от 83 до 232 кв.м. Разумеется, у будущих жильцов есть возможность самостоятельно распланировать помещение. Под домом – подземная автостоянка на 142 машины.
Тем, кто не хочет иметь квартиру в Москве, предлагаются другие варианты. Можно приобрести квартиры в Подмосковье, где имеется жилье разных классов. Однако, чаще те люди, которые выбирают жилье вне города, предпочитают иметь не квартиру в Подмосковье, а отдельный дом, коттедж, большой или маленький, но свой.
В помощь будущим землевладельцам инвестиционно-строительный холдинг RODEX GROUP и НОМОС-БАНК создали специальную ипотечную программу. По этой программе можно на выгодных условиях стать хозяином коттеджа бизнес-класса в поселке Троица. Аналогичные программы уже действуют для поселков Маяк и Сосновые Боры на берегу Можайского водохранилища и для поселка Монастырское Озеро по Новорижскому шоссе.
Возможны и другие варианты приобретения недвижимости в области, причем на любой вкус. Не всем по карману жилье в столь престижных районах, да не все и рвутся в «бомонд». Многих привлекают лес и вода. Таким любителям природы и рыбалки лучше поискать недвижимость в районе Дмитровского шоссе. Направлений вокруг Москвы много, строятся новые дороги, развиваются разные ипотечные программы. Остается только выбрать.